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貼心小叮嚀
- 如採買賣方式移轉又無法提供支付價款之確實證明，應以贈與論課徵贈與稅，亦可按前揭方式分次贈與，可節省贈與稅的繳納，但需留意的是，若分次買賣移轉者，因土地增值稅享受自用住宅優惠稅率者，僅有一生一次或一生一屋的規定，也就是說，規劃分次移轉時，只有第一次移轉之土地增值稅可適用自用住宅優惠稅率10%，餘均需按一般用地課徵累進稅率為20﹪、30﹪、40﹪，為不讓您多繳一分錢，應審慎評估選擇。
- 除非我們的財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用前述的方式處理外，一般來說，因繼承土地依土地稅法第28條規定免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的項目可以扣除，其中免稅額1,333萬元、喪葬費123萬元、遺有配偶者493萬元（合計1,949萬元），若遺產未超過1,949萬元是課不到遺產稅，又免徵土地增值稅。因此，讓兒女以繼承的方式取得父母財產，應是較為節稅的移轉方式。且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值是以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負相對較低。
