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重點提示
- 以買賣方式移轉土地：父母與兒女之間，如以買賣方式辦理土地移轉，除繳納土地增值稅外，要特別注意資金流程。因為依遺產及贈與稅法第5條規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除非能提出已支付價款之確實證明，且已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，足以證明其買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，經國稅局核定確為買賣外，均以贈與論，應課徵贈與稅。
- 以贈與方式移轉土地：因需負擔土地增值稅與贈與稅二種租稅，可考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與244萬元的方式，節省贈與稅的負擔。但要注意以下的情形：
- 贈與稅免稅額244萬元的計算，是以贈與人贈送的總合計數計算，不是每一個受贈人受贈的金額，換句話說，如果只有1個女兒甲，父或母每年各自贈與244萬元，甲雖受贈488萬元，但因父或母之贈與總額未超過免稅額244萬元，所以免徵贈與稅。
- 以贈與方式移轉土地，因非屬土地稅法第34條的規定，所以土地增值稅是不可申請適用自用住宅優惠稅率的。
